Měl bych si vzít půjčku na renovaci bydlení?

To je otázka, kterou si pokládá spousta majitelů bytů, zda si vzít půjčku na opravu či renovací bydlení. Mám se zadlužit, nebo pokud mají stále ještě hypotéku, zadlužit se ještě víc, abych vylepšil svůj domov.

Odpověď zní možná ano, možná ne.

Odpověď ale může být určena několika faktory.

Přidejme si k tomu navíc to, že existují různé půjčky, které mohou být použity na opravy a renovaci bytů a je z toho recept na zmatek.

Otázky, které si položte:

  • Jaká je oprava či vylepšení, které chci či potřebuji?
  • Mám odhad nákladů?
  • Mohu si dovolit půjčku za práci?
  • Můžu práci odvést sám?
  • Jaký typ půjčky je pro mě nejvhodnější?
  • Zvýší tato vylepšení hodnotu mé nemovitosti?
  • Existují nějaké dotace od místních úřadů nebo státu či půjčky pro práci, kterou potřebuji?

Různé možnosti půjček:

  • Osobní půjčky
  • Americká hypotéka
  • Jiný typ zajištěné půjčky, zastavené nemovitostí

Pak se musíte sami sebe zeptat, mám vůbec nárok na půjčku, je má bonita a kreditní skóre dostatečně vysoké pro schválení půjčky. U některých zajištěných nebo ručitelských půjček není kreditní skóre vyžadování, protože je půjčka zastavena nemovitostí nebo se za ni zaručit ručitel.

Půjčka je založena spíe na bonitě a také na hodnotě nemovitosti.

Opravy mají tendenci spadat do kategorie nezbytných, vzhledem k tomu, že některé z nich jsou potřebné k zachování bydlení. Věci jako nová střecha, oprava či výměna kotle nebo snad nová okna mohou být spíše nezbytností než možností na výběr.

V ideálním případě bychom měli na tyto opravy peníze našetřené nebo by byly pokryty z pojištění nemovitosti. Ale ne vždy je to tento případ.

Potřeba půjčit si na tyto opravy je někdy jedinou možností, jak je provést. Takže jdeme do bank a úvěrových společností. Skutečnou otázkou se pak stává bonita, jsme schopni splácet půjčku?

A jen proto, že věřitel kontroluje bonitu a poskytuje půjčku, ne vždy to zaručuje, že si můžete dovolit ji splácet. To je otázka, kterou musíte položit a zodpovědět sami sobě.

Úpravy bytu

Úpravy bytu mohou spadat do mnoha kategorií, všechno od nové kuchyně ši koupelny přes půdní vestavbu až k dekorování či malování.
Další faktory, které zvážit, jsou:

  • Potřebuji tuto úpravu?
  • Zvýší tato úprava hodnotu nemovitosti?

Mnohá vylepšení bytu zvyšují hodnotu nemovitosti, nicméně ho nechcete vylepšit až příliš. Zvýšení hodnoty nemovitosti do vyšší cenové kategorie v porovnání s ostatními nemovitostmi v okolí může později způsobit problém se získáním nákladů na vylepšení zpět.
Pokud neplánujete vaši nemovitost nikdy v budoucnu prodat, pak je to diskutabilní.

Jaký typ půjčky je nejlepší?

Typy půjček na opravy a renovace lze rozdělit do dvou kategorií:

  • Zajištěné
  • Nezajištěné

Zajištěné půjčky, jako je americká hypotéka nebo půjčka zastavená nemovitostí, mohou nabízet lepší podmínky a nižší úrokové sazby, ale jsou zaručeny nemovitostí. Pokud se vám z jakéhokoliv důvodu nepodaří splnit splátky, bude hrozit, že vám bude nemovitost odebrána.

Nezajištěné půjčky, jako jsou osobní půjčky a některé půjčky na zvelebení bydlení nejsou zajištěny majetkem, ale také nemusí nabízet tak atraktivní podmínky a nižší úrokové sazby.

Samozřejmě vaše úvěrová historie, kreditové skóre, výše půjčky a také vaše bonita budou hrát roli v tom, jaká půjčka je pro váš nejvhodnější.

Návrat do seznamu článků